20.06.2012 - 8.1 Lokale und regionale WohnungsmarktentwicklungSt...

Herr Bandel begrüßt Herrn Veser und bedankt sich für dessen Bereitschaft zu dem vorgenannten Themengebiet detaillierte Informationen zu geben.

Herr Veser stellt ausgewählte Ergebnisse seiner Studie vor. Grundlage seines Vortrages über das Thema Wohnen in Oberhausen 2012 sind:

- Die Fortschreibung der Analysen und Prognosen der Studie aus 2006,

- Expertengespräche,

- Ergebnisse des wohnungspolitischen Dialogs aus 2011.

Zunächst erläutert er die aktuelle Wohnungsmarktentwicklung in Oberhausen. Die Auswertungen der Statistiken zur Bevölkerungsentwicklung in Oberhausen zeigen auf, das die Bevölkerungszahl weiter sinken wird und das nun erstmals auch damit zu rechnen ist, das die Anzahl der Haushalte leicht rückgängig sein wird.

Somit wird vorrangig hinsichtlich des Neubaubedarfes der Ersatz bzw. Ergänzung von Wohnbauten gesehen. Gleichwohl empfiehlt die Studie vor dem Hintergrund einer sich veränderten Nachfrage eine Neubauquote von ca. 250 WE/anno.

Der Vergleich der Zielgröße im Neubaubereich und der zur Verfügung stehenden Baulandpotentialen zeigt auf,

-          dass in der Gesamtbilanz Potentialflächen fehlen

-          es eine räumliche Unausgewogenheit gibt,

-          und es insbesondere in Osterfeld, Oberhausen-Ost und Alt-Oberhausen einen Flächenbedarf gibt.

Die Studie benennt sowohl Handlungsempfehlungen als auch ihre Bausteine. Hierzu gehören:

-              Eine behutsame Neubaupolitik im regionalen Kontext,

-              zielgruppenbezogene Bestands- und Quartierspolitik,

-              soziale Wohnungsversorgung/soziale Problemlagen,

-              Handlungsfeld Konzeption Kooperation und Information und

-              übergreifendes Handlungsfeld Erarbeitung eines Handlungskonzeptes "Wohnen".

Herr Veser favorisiert die Ausweitung des Ersatzwohnungsbaus und plädiert dafür, diese hoffähig zu machen. Er wirbt dafür, dass Leerstandsrisiko im Auge zu behalten und Kleineigentümer zu aktivieren, in ihre Immobilien zu investieren. Außerdem ist eine weitere Nutzung von Kooperationspartnern wichtig und die Förderung sozialer Zielgruppen.

Er stellt in Aussicht, dass durch die Entwicklung eines Handlungskonzeptes „Wohnen“ auch die Chancen steigen, zusätzliche Fördermittel zu erhalten als Anreiz für private Investitionen. Ein erster Baustein hierzu liegt bereits mit der Studie vor. Weitere Teile sind ein Workshop mit Akteuren und die Festlegung konkreter Ziele.

Herr Klunk bedankt sich für den ausführlichen Vortrag und bestätigt, dass beabsichtigt ist, sowohl die Studie als auch der Wohnungsmarktbericht im Internet frei zuschalten.

Er nimmt Bezug auf den heutigen Presseartikel in der WAZ mit dem Hinweis, dass die in der Presse genannte Pestelstudie aus dem Jahre 2012 von Instituten der Bauindustrie in Auftrag gegeben worden ist. Die Pestelstudie aus dem Jahre 2006/2007, die das Land NRW in Auftrag gegeben hat, bescheinigt Oberhausen, dass sie keinen erhöhten Leerstand hat. Diese Aussagen decken sich mit den Ergebnissen der vorliegenden Studie und sind als realistisch zu betrachten.

Herr Klunk bestätigt, dass die Investitionen in den Bestand erste Priorität haben. Hier sind neben den Oberhausener Genossenschaften insbesondere die privaten Eigentümer zu aktivieren.

Das Handlungskonzept Wohnen soll für einzelne Stadtbezirke erarbeitet werden. Nach der Sommerpause wird es eine Vorlage zu den Baulandpotentialen in den politischen Gremien geben, so dass dann die Diskussion weiter vertieft werden kann.

Herr Bandel und Herr Klunk bedanken sich für die ausführliche Darstellung von Herrn Veser und verabschieden ihn und wünschen eine gute Heimreise.